广州零售与仓储物流市场：新旧交替，跨境电商领跑
元描述： 2024 年上半年，广州零售市场展现出新旧业态交替的趋势，餐饮及零售业态表现活跃，而跨境电商则成为广佛仓储物流市场增长的主要驱动力。本文将深入分析广州零售与仓储物流市场的现状及趋势，并提供专业见解和数据支持。
引言： 2024 年上半年，广州消费市场热度持续攀升，假日经济表现亮眼。政府推出的消费券和补贴政策也为相关消费品市场注入活力。然而，在繁荣的景象背后，广州零售物业市场也面临着新旧租户更迭的挑战。另一方面，跨境电商的蓬勃发展为广佛仓储物流市场注入了新的活力，其快速扩张也推动了市场需求的增长。本文将深入探讨广州零售与仓储物流市场上半年的表现，分析市场趋势并展望未来发展方向。
广州零售市场：新旧租户转换，特色餐饮和跨境电商领衔
2024 年上半年，广州零售物业市场呈现出新旧租户更替的趋势。一方面，受传统百货超市、教培机构和酒楼收缩的影响，空置面积快速增加，成为主要问题。另一方面，餐饮及零售业态表现积极，新店开张数量不断增加，尤其是在天河路商圈，零售业态更加多元化。
核心商圈：天河路零售业态多元化，国际品牌持续进驻
广州核心商圈的空置率在第二季度保持稳定，天河路商圈的空置率更低至 1.5%。上半年，餐饮和零售业态的新店成交占比分别为 45% 和 39%，其中特色餐饮表现尤为亮眼。天河路商圈的零售新店占比更高，达到了 49%，美妆护肤、珠宝配饰和电子产品及家电等细分品类的占比高达 46%，远超全市 29% 的水平，显示出天河路商圈零售业态的丰富和多样性。
国际知名品牌持续进驻天河路商圈，例如国外香水香薰品牌 BYREDO Perfume、CREED 和 Bon Parfumeur Paris，运动品牌 HOKA 以及 Vivienne Westwood 等，为天河路商圈的品牌组合增添了新的活力。彩妆集合店也重启了在广州核心区的拓店计划，WOW COLOUR 在天河和海珠区新开了三家门店。
电子产品和智能家居品牌活跃，学习机品牌扩张
电子产品及家电类零售商的租赁活动也变得活跃，尤其青睐优质区位和运营商物业。传统电子产品和智能家居品牌，如华为、小米和三星等，在上半年主要在广州天河区进行拓展。学习机品牌，如科大讯飞和学而思等，也积极扩张，进一步推动了电子产品及家电类零售市场的活跃。
餐饮市场：粤菜新店崛起，茶餐厅、牛肉火锅等扩张
餐饮方面，粤菜新店的数量显著增加，占比从 2023 年全年的 28% 上升至 2024 年上半年的 39%。茶餐厅、牛肉火锅、茶楼和顺德菜等品类成为扩张的主力。
租金表现：租金谈判空间扩大，业主寻求提升租值和品牌组合
当前，知名零售商以提升单店业绩为主要目标，对选址要求较高，租金成本控制也更为严格。业主也面临着新能源车开店放缓、承租能力下降，以及教培、大餐及超市等大面积租户退租后，空置面积快速去化的问题。因此，商铺租金的可谈判空间仍在扩大。截至 2024 年第二季度末，广州优质零售物业首层租金报每日每平方米 24.0 元，较 2023 年年末下跌 1.2%，较 2024 年第一季度末下降 1.0%。
专家观点： 世邦魏理仕中国区战略顾问商业咨询负责人钟廉军表示：“当前零售市场新旧租户的转换仍未结束，一方面来自此前累积的调整需求的延时集中释放；另一方面也来自业主，尤其是核心区位业主调整租户组合，以提升总体租值及品牌组合吸引力的自发行为。因此短期来看，可租面积的增加将令租金承压。但对租户来看，此时也是品牌市区拓展乃至核心商圈开店的良机，无论连锁品牌或者初创品牌都将受惠。”
广佛仓储物流市场：跨境电商需求强劲，空置率保持低位
凭借独特的产业链优势，广州吸引了包括 Shein（希音）、Temu、唯品会、洋葱、棒谷科技等一大批跨境电商企业巨头。跨境电商的快速发展推动了广佛仓储物流市场的持续增长。
跨境电商引领需求增长，新增仓储项目备受关注
2024 年上半年，广州仓储物流市场受到跨境电商的强劲需求推动，空置率保持在较低水平。尽管跨境电商的进一步扩张受到广州大面积空置面积紧缺的限制，但其对仓储物流的需求仍然强劲。佛山新增仓储项目也主要被跨境电商吸纳。
仓储物流用地成交活跃，服务制造业和跨境电商
广州和佛山均录得含物流用途的工业用地成交，分别服务于制药、快递和制造业等行业。
专家观点： 世邦魏理仕华南区顾问及交易服务部 | 产业地产负责人邓伟表示：“2025 年的新增仓储项目亦受跨境电商关注，并有新平台加入竞争，寻求大湾区物流项目，显示该产业当前仍处于扩张阶段。所以，尽管预期第三方物流和制造业等其他需求的恢复仍需时，但是跨境电商的需求可保证广佛片区空置率在短期内保持较低水平，支撑租金的平稳态势。”
广州零售与仓储物流市场展望：机遇与挑战并存
广州零售与仓储物流市场正处于新旧交替的关键时期，机遇与挑战并存。
机遇：
- 消费升级和新消费趋势： 消费升级和新消费趋势为零售市场带来新的增长点，例如特色餐饮、轻奢品牌和智能家居等。
- 跨境电商的持续发展： 跨境电商的持续发展将推动广佛仓储物流市场的进一步增长。
- 政府政策支持： 政府对消费和产业的政策支持将为市场发展创造有利条件。
挑战：
- 市场竞争加剧： 随着新兴业态的涌现，市场竞争将会更加激烈。
- 租金成本上升： 优质区位的租金成本持续上升，给一些零售商带来压力。
- 人才短缺： 仓储物流行业的人才短缺，可能阻碍市场发展。
常见问题解答
Q1：广州零售市场面临哪些挑战？
A1： 广州零售市场面临着市场竞争加剧、租金成本上升和人才短缺等挑战。
Q2：跨境电商如何影响广佛仓储物流市场？
A2： 跨境电商的快速发展推动了广佛仓储物流市场的增长，其对仓储物流的需求强劲，并带动了新增仓储项目的开发。
Q3：天河路商圈的零售业态有何特点？
A3： 天河路商圈的零售业态更加多元化，国际知名品牌持续进驻，美妆护肤、珠宝配饰和电子产品及家电等细分品类的占比更高，显示出其零售业态的丰富和多样性。
Q4：广州仓储物流市场未来发展趋势如何？
A4： 广州仓储物流市场未来将继续保持增长态势，跨境电商的需求将继续推动市场发展。
Q5：广州零售市场有哪些值得关注的趋势？
A5： 广州零售市场值得关注的趋势包括特色餐饮、轻奢品牌和智能家居等新兴业态的快速发展，以及国际品牌持续进驻。
Q6：广佛仓储物流市场有哪些机遇？
A6： 广佛仓储物流市场面临着跨境电商的持续发展、政府政策支持和产业升级等机遇。
结论
2024 年上半年，广州零售与仓储物流市场呈现出新旧交替的趋势。餐饮及零售业态表现活跃，新店开张数量不断增加，尤其是在天河路商圈，零售业态更加多元化。跨境电商的蓬勃发展则为广佛仓储物流市场注入了新的活力，其快速扩张也推动了市场需求的增长。未来，广州零售与仓储物流市场将继续保持增长态势，但同时也面临着市场竞争加剧、租金成本上升和人才短缺等挑战。
为了抓住机遇，应对挑战，广州零售与仓储物流市场需要不断创新，优化业态，提升服务质量，吸引更多优质品牌和企业入驻，推动市场持续健康发展。
